行业资讯

做“露营+”业态,土地性质、证件、选址这几个要点一定要知道!

时间:2024-06-07

摘要:从找地、选址,再到合作谈判,我们积累了一些经验,下面把这些经营分享给正想开营地的未来营主做参考。

露营地生意比较火,大家都想在火热的时候分一杯羹,甚至有的人急着问我说“农田可以做营地吗?”

目前,国内的露营地还没有相关的管理政策,所以,目前该项目还属于灰色地带,你要是真想做的话,在营地选址的时候,第一就要看这块地的土地性质是什么?

投资过农旅项目老板们都知道,农田肯定不是营地选址的首选,但农田是不是不能做营地呢? 当然,也不是!


土地分类

土地有很多种分类方式,一种叫土地利用现状分类,大家经常听到的是林地,耕地,住宅用地。还有一种叫土地用途规划分类,农用地,建设用地和其他用地,大家经常听到的是基本农田和一般农田,耕地就隶属于农用地,基本农田里是严禁移动应用开发行为,占地经营行为,所以,做露营地,基本农田为雷。
那么一般农田原则上其实上面说的这些也不让做,但是相对来讲,如果你的开发体量,开发规模达到一个标准,一般会给一些比较开放的政策,以及少量的指标配比。如果做营地的设施配套,可以有一些开展灵活经营的办法,所以一般农田如果作为一个配套,还是有很多不同的方式,不同的路径可以探讨,但是,也不能作为住宿单元的营地的主战场。
土地有很多种分类方式,一种叫土地利用现状分类,大家经常听到的是林地,耕地,住宅用地。还有一种叫土地用途规划分类,农用地,建设用地和其他用地,大家经常听到的是基本农田和一般农田,耕地就隶属于农用地,基本农田里是严禁移动应用开发行为,占地经营行为,所以,做露营地,基本农田为雷。
那么一般农田原则上其实上面说的这些也不让做,但是相对来讲,如果你的开发体量,开发规模达到一个标准,一般会给一些比较开放的政策,以及少量的指标配比。如果做营地的设施配套,可以有一些开展灵活经营的办法,所以一般农田如果作为一个配套,还是有很多不同的方式,不同的路径可以探讨,但是,也不能作为住宿单元的营地的主战场。
什么用地最适合做露营地?

国家对林业有很多的发展政策,在不改变用地性质,不破坏植被的情况下,有些地方是可以做多种经营的,有些政策也是允许做临时性建筑的。但申报和审批的期限大多是两年一报,所以林地,作为露营地来讲,不是完全不可以选择的用地方式。

营地的选址标准和客群定位

营地的选址标准和客群定位有关系,露营起源于户外人群,这群人更看重极致的环境资源,乐于驱车两三个小时去打卡。而亲子露营客群,对时间交通安全性都比较敏感,对是不是极致的资源并不敏感。

所以,要看是做谁的生意赚谁的钱,要是定位玩家露营人群,草原、沙漠、海岛、森林是理想的选址区位,但投入成本会很高。要是定位亲子客群,就要选在都市周边 1-2小时左右的车程,周围的风景要好,配套也相对齐全的地方。

关于露营证件、找地、选址、谈判的几个要点

从找地、选址,再到合作谈判,我们积累了一些经验,下面把这些经营分享给正想开营地的未来营主做参考。


找地的方式,可借鉴以下几点:

1、卫星导航理想范围内的所有绿地,一个个地进行实地考察及联系当地村委进行沟通了解。
2、利用平台输入关键词,如农地出租,林地等,查找相关笔记。
3、卫星导航理想范围内的已在经营中的绿地,通过店名在某团查找店铺联系方式,了解有无合作或转租等可能性,提前咨询清楚再进行实地考察效率更高。
选址,在土地性质允许做露营项目的前提下,需看以下几点:
1、有门牌号,可办营业执照。
2、可合法置放移动建筑物,如集装箱,以防日后被拆风险。
3、尽量三通一平,通水通电通路,地面要平坦,面积要实用。
4、环境优美,有山有水有树。
5、交通便利,城市切换乡村的路程1小时上下。
6、有足够位置可用于停车场规划。
7、土地权属问题要清楚,最怕一地多业主。
谈判,总结以下几点核心经验:
1、和地主谈价过程,谁先出价谁就比较被动。
2、不要随意出示书面上的具体运营方案,初期对接可多口头介绍,书面介绍可适当删减。
3、不管地主是集团还是个人,先了解清楚他们更想要什么或担忧什么,再对症下药。
提醒大家:基本农田属于重点保护的耕地种类,非特别情况不得占用。


邮箱:1138994672@qq.com QQ:1138994672

微信咨询

微信号码
服务热线:15913189902
X微信咨询

截屏,微信识别二维码

微信号:15913189902

(点击微信号复制,添加好友)

打开微信

微信号已复制,请打开微信添加咨询详情!